Bei einem beanstandeten Beschluss kommt es auf den genauen Wortlaut und das Datum der Beschlussfassung an. Eine Diskussion mit der Verwaltung ersetzt die Prüfung gerichtlicher Fristen nicht.
Rechtlicher Ausgangspunkt
§ 44 WEG unterscheidet Anfechtungs-, Nichtigkeits- und Beschlussersetzungsklagen. Die Klagen richten sich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Nach § 45 WEG muss eine Anfechtungsklage innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden. Welche Klageart im konkreten Fall passt, lässt sich erst anhand des Beschlusses beurteilen.
So bereiten Sie die Prüfung vor
Sichern Sie den verkündeten Beschluss, Einladung, Anlagen und Protokoll. Beschreiben Sie getrennt, was am Verfahren und was am Inhalt beanstandet wird. Warten Sie mit einer anwaltlichen Prüfung nicht auf eine spätere Übersendung des Protokolls. Eine individuelle Fristberechnung muss die konkreten Daten und die Verfahrenslage berücksichtigen. Auch die Frage, ob eine Maßnahme bis zur Klärung umgesetzt werden darf, benötigt eine gesonderte Bewertung.
Diese Unterlagen helfen
- Beschlusswortlaut und Beschlussdatum
- Einladung samt Tagesordnung
- Niederschrift und Abstimmungsergebnis
- Schriftwechsel mit der Verwaltung
Rechtsgrundlagen zum Nachlesen
Allgemeine Information. Die Bewertung eines konkreten Falls setzt die Prüfung der Tatsachen und Unterlagen voraus.
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