Der Blick auf die Wohnung allein genügt nicht. Auch die rechtliche Struktur der Gemeinschaft und bereits beschlossene Maßnahmen können für die Kaufentscheidung bedeutsam sein.
Rechtlicher Ausgangspunkt
Das Wohnungseigentum verbindet Sondereigentum mit einem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum. Die §§ 1, 3, 5 und 8 WEG bilden wichtige Grundlagen. Ein Grundbuchauszug und die Teilungserklärung erfüllen dabei andere Aufgaben als eine Abrechnung oder ein Versammlungsprotokoll. Der notarielle Kaufvertrag ist gesondert zu prüfen.
So bereiten Sie die Prüfung vor
Bitten Sie um die vollständige Teilungserklärung mit Änderungen, die Gemeinschaftsordnung, aktuelle Abrechnungen und vorhandene Beschlüsse zu größeren Maßnahmen. Stellen Sie offene Fragen zu Rücklagen, laufenden Verfahren und der tatsächlichen Nutzung zusammen. Ordnen Sie jede Information ihrer Quelle zu. Mündliche Angaben sollten dokumentiert und mit den maßgeblichen Unterlagen abgeglichen werden. Technische Mängel erfordern gegebenenfalls zusätzlichen Sachverstand.
Diese Unterlagen helfen
- Grundbuchauszug und Teilungserklärung
- Gemeinschaftsordnung und Änderungen
- Abrechnungen und Vermögensbericht
- Beschlüsse über größere Maßnahmen
Rechtsgrundlagen zum Nachlesen
§ 1 WEG, § 3 WEG, § 5 WEG, § 8 WEG.
Allgemeine Information. Die Bewertung eines konkreten Falls setzt die Prüfung der Tatsachen und Unterlagen voraus.
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